Avaliação em massa do potencial de retorno econômico de terrenos urbanos por modelagem espacial

Abstract

Com a crescente utilização das Tecnologias da Geoinformação, da Cartografia e dos Sistemas de Informações Geográficas, em estudos da área de Engenharia de Avaliações, especialmente no que se refere a estudos e trabalhos de elaboração de Planta Genérica de Valores. A pesquisa propõe uma nova perspectiva no uso dessas metodologias ao se apoiar em informações e conceitos do Cadastro Territorial Multifinalitário, para estruturar modelos espaciais para Receitas Globais de empreendimentos verticais ao invés da modelagem dos preços de suas unidades habitacionais, como se é comum encontrar na literatura. Além disso, e de forma análoga ao modelo de Receitas Globais, o estudo realiza uma modelagem espacial para Custos Globais de empreendimentos verticais e também para Taxas de Permuta de Áreas, isto no intuído de formular Índices de Potenciais Genéricos de Retorno para terrenos urbanos, sendo essa formulação fundamentada nos pressupostos do Método Involutivo usada na Engenharia de Avaliações. O propósito fim dessa abordagem é a criação de um produto cartográfico chamado de Planta do Potencial Genérico de Retorno, do qual se espera ser de fundamental utilidade para estudos de áreas urbanas que propiciam um melhor retorno econômico em investimentos de empreendimentos verticais, bem como uma ferramenta eficaz para estudos de zoneamento urbano, de uso e ocupação do solo, de fenômenos de gentrificação, e para planos diretores urbanos.