A estrutura imobiliária da Região Metropolitana do Recife : a mercadoria habitação como promotora da fragmentação do urbano

Abstract

A tese tem como objetivo analisar a produção do espaço urbano no ambiente construído habitacional da Região Metropolitana do Recife-RMR, a partir da atuação do mercado imobiliário formal impulsionado pelo Programa Minha Casa Minha Vida – PMCMV e inserido no modelo capitalista financeiro. Processo esse que conformou o que passou a ser denominado na construção civil como segmento econômico de mercado, com habitações em torno de 50 m², com uma grande quantidade de unidades habitacionais por empreendimento e com espaços de lazer e arruamentos próprios. Esses empreendimentos estão sendo construídos também na periferia geometricamente e socialmente pobre da RMR, o que passa a caracterizar um espaço urbano fragmentado, planejado e produzido aos interesses dos capitalistas. O que se distingue das dinâmicas anteriores é que a área onde se localizam constituem espaços ocupados até então por uma população que estava fora do espectro da lógica de produção de habitação voltada para o mercado formal. A partir do par dialético da forma e conteúdo, procura-se estabelecer os critérios de análise para esse mercado. O conteúdo dessa produção habitacional para o denominado segmento econômico de mercado é caracterizado aqui em três pontos, o primeiro em relação ao tipo de racionalidade do capital dominante, entre mercantil, industrial e financeiro, que as empresas passam a ter. Segundo a relação entre a escala de atuação dessas empresas onde atuam, e como suas estratégias estão cada vez mais conectadas a questões extra locais. E o terceiro, a demanda consumidora dessas habitações do segmento econômico de mercado. A junção desses três elementos revela parte do conteúdo dessa produção habitacional, e são aqui analisados por entrevistas com as empresas imobiliárias mais relevantes no setor habitacional da RMR, e por dados secundários fornecidos por diversas instituições. Chegasse por fim a constatação de que a produção habitacional voltada para o segmento econômico de mercado intensifica o processo de fragmentação do urbano, e conforma uma lógica urbana que se guia para a valorização de áreas privadas, agora entre camadas de renda semelhante e isso passa a ocorrer em boa parte com incentivos estatais.