Estudo preliminar do uso de algoritmos genéticos para otimização de VPL de empreendimentos imobiliários : um comparativo entre indicadores e a prática

Abstract

No setor imobiliário, tradicionalmente a viabilidade de empreendimentos tem sido realizada tomando como base os conceitos de Engenharia Econômica tendo como auxílio ferramentas de Excel a exemplo de: TIR, VPL, XVPL, XTIR, MTIR, Atingir Meta, Cenários, Solver e Tabela de Hipóteses. No entanto, observa-se que em outros segmentos, quando a decisão a ser tomada envolve grande montante de dinheiro, utilizam-se técnicas de suporte à decisão e otimização mais sofisticadas de modo a produzir o maior resultado possível, dentro dos limites físicos e econômicos existentes. No presente trabalho visa-se, inicialmente, verificar a viabilidade de um empreendimento real em um cenário estático. Posteriormente confronta-se essa tomada decisão mediante a modelagem de cenários dinâmicos que visam a otimalidade. Para este fim, far-se-á uso de Algoritmos Genéticos para demonstrar que outras configurações de venda são “ainda mais viáveis” do que a corriqueiramente adotada por grandes construtoras na cidade do Recife.