Novas convenções na cidade-oportunidade: o mercado imobiliário informal de aluguel sob os efeitos da hiperurbanização

Abstract

O presente trabalho tem seu foco no mercado imobiliário informal, em particular, nos interesses que orientam as relações estabelecidas entre locadores e inquilinos na efetivação de transações imobiliárias de aluguel. Considerando as atuais referências bibliográficas sobre o tema, notadamente os trabalhos de Lacerda (2011, 2012) e Abramo (2003, 2009, 2010), a mediação destas transações por meio dos princípios de confiança e lealdade defendidos pelos autores, é analisada à luz de um intenso processo de urbanização. A partir desta análise, defende-se nesta dissertação que tais relações devem considerar a intensidade deste processo, propondo um contraponto ao princípio dualista da confiança-lealdade presente na co-ordenação dos interesses individuais mediados na relação mercantil de aluguel. A necessidade-oportunidade é apresentada neste trabalho como sendo este contraponto objetivo, capaz de re-ordenar as relações convencionadas entre as partes envolvidas. Dessa maneira, tem-se como hipótese que o surgimento de uma demanda, caracterizada por um novo perfil socioeconômico, resultou em uma ruptura nas convenções pré-estabelecidas, deflagrada pelos indivíduos responsáveis pela oferta dos imóveis. Para tanto, o estudo de caso que serve como panorama da investigação tem como contexto a recente implantação de grandes empreendimentos industriais no Complexo Industrial Portuário Governador Eraldo Gueiros - SUAPE, e seus efeitos na dinâmica demográfica do distrito de Santo Agostinho, localizado no município do Cabo de Santo Agostinho - PE.