Análise sobre o comportamento dos valores de venda de imóveis residenciais na cidade de Recife/PE durante a pandemia do COVID-19

Abstract

Esta pesquisa propôs-se a realizar uma análise sobre o comportamento dos valores de venda de imóveis residenciais na cidade de Recife/PE durante a pandemia do Covid-19. Para tanto foram utilizados indicadores macroeconômicos como taxa Selic, Índice Geral de Preço de Mercado (IGPM), Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) e Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), além disso também foi utilizado a taxa de mortalidade por Covid-19 mensal de Pernambuco. O objetivo geral deste estudo é analisar o comportamento dos valores de venda através da relação com os indicadores macroeconômicos citados e de dados reais da pandemia do período escolhido. E com base nos resultados encontrados pode-se evidenciar o quanto eles impactam na variação do preço dos imóveis. Para atingir o objetivo geral, este estudo apresentou como objetivos específicos a realização de um estudo bibliográfico sobre mercado imobiliário, a busca por dados da pandemia do Covid-19, assim como de uma breve análise da variação dos indicadores no período para a obtenção da conjuntura econômica vivida, para análise dos dados foi utilizado à regressão múltipla linear como ferramenta capaz de nos mostrar os elementos de significativa influência na variação do preço de venda e os testes padrões que indicam se o modelo foi especificado corretamente, enquanto à forma funcional e de correlação de Pearson mostra se há relação linear entre duas séries de dados. Dessa maneira, percebeu-se que o INCC e a taxa de mortalidade foram os únicos que no cenário pandêmico vivido influencia indiretamente nos preços dos imóveis, enquanto a SELIC, IGPM e IPCA não demonstraram influência ao ponto de ser significante para o modelo de regressão obtido e aceito para este estudo. Logo como conclusão, relacionou-se o comportamento da variação percentual dos preços no período entre março/2020 a junho/2021, com a variação do custo de construção representado pelo INCC e a taxa de mortalidade por Covid-19 no estado.