Fatores de valorização dos bairros do recife: uma análise hedônica utilizando os preços dos imóveis

Abstract

Esta monografia teve como objetivos principais estimar um índice de valorização dos bairros do Recife e identificar quais e como as amenidades locais influenciam nessa valorização. Para isso foi estimado, numa primeira etapa, um modelo de preços hedônicos utilizando como variável dependente o preço dos imóveis constante da base de dados da prefeitura da cidade (itbi) para o período de 2000 a 2012. Os coeficientes estimados pelas dummies dos bairros dessa estimação geraram um ranking de valorização dos bairros, o qual foi utilizado como variável dependente numa regressão em que foram identificadas as amenidades e desamenidades impactantes. Os resultados obtidos trazem uma melhor compreensão dos fatores que influenciam a qualidade de vida urbana, podendo subsidiar, assim, as políticas públicas voltadas para o desenvolvimento urbano sustentável.