Inovações na produção imobiliária residencial vertical no Recife entre 1980 e 2005 : estratégias para a reestruturação do setor imobiliário frente à crise

Abstract

No Brasil, a crise econômica da década de 1980 afetou diretamente as políticas habitacionais conduzidas pelo BNH, levando à redução da produção geral do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e, finalmente, ao encerramento das atividades do próprio Banco em 1986. A partir de então, a criação de instrumentos financeiros na segunda metade da década de 1990 e no início dos anos 2000 desempenhou um papel fundamental na recuperação desse mercado e na reestruturação do setor. Diante da escassez de crédito disponível e da consequente redução da demanda solvente, a produção imobiliária formal voltou-se para o mercado de média e alta rendas, caracterizando-se por um processo de verticalização em áreas urbanas já consolidadas. Para atrair os consumidores de imóveis que, em geral, já se encontravam em condições habitacionais satisfatórias, as inovações imobiliárias tornaram-se cada vez mais importantes como um artifício de renovação da demanda. Considerando esse contexto, esta pesquisa tem como objetivo analisar a dinâmica de produção de habitações multifamiliares verticais em Recife entre os anos 1980 e meados dos anos 2000, período caracterizado pela restrição de crédito. Como objetivos específicos, são investigadas as influências do contexto socioeconômico e da restrição de crédito nas características da produção imobiliária multifamiliar, a partir das inovações de localização que se caracterizaram pela concentração em áreas já consolidadas e voltadas para média e alta renda, das inovações de processos que, entre outros aspectos, resultaram em uma reorganização interna das empresas, repercutindo inclusive no projeto arquitetônico, e das inovações de produtos, introduzidas para atrair a demanda restrita, que envolvem também, os novos mecanismos criados como alternativas para financiamento da produção imobiliária, adequando-se à nova conjuntura socioeconômica. A base teórica desta pesquisa foi construída através de referências de autores como David Harvey, Joseph A. Schumpeter, Luiz César de Queiroz Ribeiro e Norma Lacerda, cujas obras abordam temas como a produção capitalista de habitação e o conceito de destruição criativa. Ao final, esta dissertação procura fornecer uma compreensão do arranjo do mercado de habitações multifamiliares verticais em Recife, identificando as principais características dessa produção, que desempenhou um papel fundamental no processo de urbanização da cidade e marcou o início de um intenso processo de verticalização.